卖房合同注意的问题：
一、注意交易房屋的权属情况；
二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金；
三、必须对付款方式进行明确、具体的约定；
四、注意对交房情况进行严格审查。

《城市房地产管理法》第十三条
土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；
没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。