| 问题 | 南充商品房拆迁补偿标准是怎样的？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、南充商品房拆迁补偿标准是怎样的? 1、四川南充被拆迁方，被拆迁方可能会获得的补偿金数额为十万元，具体补偿多少钱，结合以下规定确定： 《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十二条 在国有土地上征收房屋由作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿，补偿的范围包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等的补偿; (三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (四)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 被征收房屋室内装饰装修价值补偿，由房屋征收部门与被征收人协商确定;协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。 市、县级人民政府可以根据实际情况制定奖励办法，对被征收人给予适当补助和奖励。 2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有条件的市、县级人民政府应当安排现房用于产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。用于产权调换补偿的住宅房屋建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积，调换房屋补偿面积内不再支付费用，超出部分按照前款规定另行结算。 二、被拆迁方一定可以获得停产停业损失的补偿吗? 1、被拆迁方不一定可以获得停产停业损失的补偿。 选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，被征收人可以选择临时安置补偿，也可以选择临时安置过渡用房。选择临时安置过渡用房的，征收部门不再支付临时安置补偿费或者停产停业补偿费。 选择房屋产权调换的，过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起二十四个月;用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的，过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起三十六个月。 2、过渡期限超过约定的，逾期临时安置补偿费、停产停业损失补偿费按下列标准分段计算，及时发放： (1)征收住宅的，对自行安排住处的被征收人，自征收补偿协议约定交房之日起，逾期不足六个月的，逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的1.5倍发放;逾期半年以上不足一年的，本逾期时间内按二倍发放;逾期一年以上的，本逾期时间内按三倍发放。对由房屋征收部门提供周转用房过渡的被征收人，从逾期之月起按月付给临时安置补助费;逾期一年以上的，本逾期时间内临时安置补助费按规定标准的二倍发放;在此期间内被征收人有权继续使用安置周转用房。 (2)征收非住宅的，超过过渡期限一年以内的，本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的1.5倍发放;超过过渡期限一年以上的，本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的二倍发放。 三、被拆迁人理应执行什么责任? 1、被拆迁人理应执行的责任包括在合同书或裁决书要求的拆迁期内进行拆迁等，此外，还需要履行以下责任： (1)立即给予被回迁房厦的所有权、批建办理手续、房屋租赁协议、企业营业执照等相关材料; (2)有相互配合公证处、评伪组织、动迁企业申请办理证据保全、测量 、评定的责任; (3)对自身认为的事宜承担质证的义务。 2、在动迁范畴内的个人和单位，具有下列情况之一的就可以评定为被拆迁人： (1)私有化房子的每个人。所有人务必给予本地产权年限产籍管理方法部门或区、县人民政府发送给的不动产权证书及身份证件。 (2)公有制房子的房子产权人，即我国受权的国有制房子的管理员，通常称作产权年限人。我国权限管理的房子又分成接管房和托管房。产权年限人需要给予本地产权年限产籍管理方法部门或县区机关单位或区、县人民政府发送给的不动产权证书书及其身份证件。 (3)被动迁房子的代管人。托管有二种方式：我国托管和委托代理人托管。我国托管就是指每个人失踪又无合理合法委托代理人或使用权所属未知的私房子。其托管单位为房子所在城市房管所机关单位，其责任关联由相关法律法规立即要求。委托代理人托管是大城市私有化房子每个人因没有在房子所在城市或其它缘故不可以管理方法房子时，授权委托其他人委托管理方法，其每个人与委托代理人的权利与义务关联理应适用民事法律关系中的代理商规章制度来调节。这儿所说的被动迁房子的代管人就是指我国托管的代管单位，即房子所在城市的房管所机关单位。 南充商品房拆迁补偿标准在制定的时候，无疑需要遵守四川省发生拆迁补偿政策的规定。再者此类标准，必须要在被拆迁方搬迁之前，就依法制定。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。 |
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