| 问题 | 违规建房的租赁合同是否有效 |
| 分类 | 合同事务-合同纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
违规建房的租赁合同无效。
违规建房即房屋未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋。 根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的相关规定，出租人就违规建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
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