在大多数情况下，物业管理合同的签订时限并无硬性要求，可以根据实际情况灵活制定。
然而，通常我们建议合同年限不应超过三年，这主要是考虑到物业管理行业中人力资源成本所占比例高且增长速度快。
如若签订长期合同，在人力资源成本持续攀升的情况下，可能将导致业主负担不断加重，从而影响物业公司的盈利和发展前景。
因此，在签订物业管理合同时，必须充分考虑各方面因素，以确保合同期限合理、公正、科学地反映整个物业管理行业的实际状况。

《中华人民共和国物业管理条例》第五十条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。