区别：
1、用途不同：产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，可以出租；人防车位是为了保障战乱时期人员的掩蔽说设立的，是国家强制要求配套的建筑不能出租；
2、所占面积不同：产权车位所占的面积是小区业主的公摊面积，而人防车位所占的面积是属于人防工程，国防资产属于国家所有。

《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。