单方解除只适用于约定解除和法定解除的情形。
所谓约定解除，是合同当事人通过事先的约定，赋予合同当事人在符合解除条件的情况下行使解除权的权利，所以如果合同当事人行使单方解除权符合合同的约定，则可以单方解除合同。相反，如果在合同中没有约定，或者约定的单方解除条件没有达到的情况下，则不能单方解除合同。
所谓法定解除，是合同当事人在符合法律规定的可以直接解除合同的情况下，行使合同的解除权的权利。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。