租赁土地协议书具备法律效益须满足下列条件:
首先，双方应具备相应的民法行为能力。
对于自然人来讲，其法律行为能力需满足《中华人民共和国民法典》的相关规定。
其次，必须保证意思表示的真实性。
真意表示乃所有民事法律行为的生效基础。
若合同各方意思表示存在偏差、借助欺骗、威胁等手段、钻对方弱点或者逃避法律责任等情形，抑或是在非真实意愿下进行的各项行为，均会使该租赁土地协议书失去法律效力。
第三，条款内容不能违法法律、行政法规并与公序良俗相悖。
合同所约定的事项及目的不能触犯国家法律、法规的强制性条文；
在法律、法规未作具体阐释时，也不应违背国家相关部门的禁止性规定。
另外，合同的条款内容以及目的亦不得损害他人权益侵害国家利益和社会公共利益。
然而，在法律有明文规定的情况下，租赁土地协议书仍需遵守法定形式方能生效。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。