当房屋买卖合同出现以下状况时，应核定该合同为无效合同:
首先，当事人在签订合同时属于无民事行为能力之人；
其次，当事人虽具有一定的民事行为能力，但未经其代理人事后追认该份合同；
再者，合同并未反映出当事人真实的意志或意愿；
此外，合同任何违反相关法律法规或道德规范的部分，将被视为无效；
最后，合同签订双方之间存在恶意串通，对其他人的合法权益构成了实质损害。

《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。