关于租赁合同中的违约金事项，其有效性须依据具体的实际情况加以细致深入的剖析和处理。
首先，倘若所设定的违约金数额远远超出了所引发的实际经济损失，那么超出的那部分则将被认定为无效条款。
其次，一个合法有效的民事法律行为必须满足以下几个基本要求：
第一，行为人即签订合同双方应具备与其行为相适应的民事行为能力；
第二，当事人之间表示出来的意愿应是出自内心真切的感受，而非虚假揣测；
最后，该行为不能触犯法律、行政法规中的严格禁止性规定，亦不能违背公共秩序与善良风俗的原则。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。