根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产权的效力是由是否登记决定的，没有取得房屋所有权相当于这个房子还不是你的，所以不能买卖。
公司之间的借款合同是真实意思表示，公司有民事行为能力，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一)行为人具有相应的民事行为能力；
（二)意思表示真实；
（三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。