我国的民法典规定，一般情况下，不是产权人签卖房合同是否有效，由实际情况来定。
如果没有经过产权人真实有效的委托，第三人就擅自签订卖房合同的，那么该合同就是无效的。
买方已经交付钱款的，那么卖方就有退还钱款的义务。
如果卖方不退回钱款，那么买方可以向管辖区的人民法院起诉。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。