产权已经在房管局备案，也说明产权人是当时人的，所以如果贷款公司倒闭了，只能清算他们的财产，而不能清算属于当事人的财产。
如果房产转让的合同当事人没有签字的话，可以通过诉讼去掉抵押或是要回等值钱款。

《动产抵押登记办法》第五条
《动产抵押登记书》应当载明下列内容：
（一）抵押人、抵押权人名称（姓名）、住所地等；
（二）抵押财产的名称、数量、状况等概况；
（三）被担保债权的种类和数额；
（四）抵押担保的范围；
（五）债务人履行债务的期限；
（六）抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的姓名、联系方式等；
（七）抵押人、抵押权人签字或者盖章；
（八）抵押人、抵押权人认为其他应当登记的抵押权信息。