先履行抗辩权适用条件有：
1、首先要当事人之间互相背负债务。
2、并且当事人双方互负的债务有先后履行顺序。
3、最后，应当先履行债务的一方没有履行的，或者应当先履行的一方虽然履行了但是不符合当事人约定的，则后履行的一方可以拒绝履行。

《民法典》第五百二十六条
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。
先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十五条
当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。
一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。
一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。