当房主不幸离世后，拆迁事宜的处理通常需遵循这样的步骤。
首先，明确房主的继承人是关键一步，这一般依据法定继承或者遗嘱继承来确定。
法定继承就是按照法律规定的顺序来确定继承人，比如配偶、子女、父母等；
而遗嘱继承则是根据房主生前留下的合法遗嘱来指定继承人。
继承人在办理拆迁事宜时，需要提供一系列相关证明材料，像死亡证明，这是确定房主已经离世的重要依据；
还有亲属关系证明，用以证明继承人与房主之间的亲属关系。
其次，拆迁补偿款的分配也很重要。
这笔款项通常会按照各继承人在继承中的份额进行分配。
如果继承人对补偿款的分配等问题产生了争议，那么首先应该尝试通过友好协商的方式来解决，大家坐下来，心平气和地沟通，寻求一个双方都能接受的方案。
但如果协商不成，就只能向法院提起诉讼，由法院来进行裁决。
在拆迁过程中，拆迁方会主动与继承人进行协商，并且会签订补偿协议。
继承人在签订协议之前，一定要仔细查看协议内容，确保其合法、合理，能够切实保障自身的权益。
总之，要想妥善处理房主过世后的拆迁事宜，就必须明确继承人的身份以及他们应享有的权益，并且严格按照法律规定和相关程序进行操作。