婚前按揭房产在离婚时的分配方式大致如下：当房产登记在一方名下时，婚后共同还贷这部分以及因共同还贷而产生的对应的增值部分，另一方是有权利要求进行分割的。
具体操作起来，得先算出婚后共同还贷的金额占总房款的比例，然后用这个比例再乘以房产的增值部分，算出来的结果就是另一方可以分割到的份额。
双方事先约定好了房产归其中一方所有，那么这一方就需要给另一方补偿共同还贷以及增值部分的款项。
假如房产是由双方共同出资购买的，即便登记在一方名下，也可以看作是按份共有，按照各自的出资比例来进行分割。
总而言之，在离婚处理婚前按揭房产的分配问题时，必须综合考虑房产的登记情况、出资情况以及婚后的还贷等各种因素，始终以公平合理为根本原则，这样才能让分配结果更让双方都能接受，避免产生不必要的纠纷。