夫妻离婚时面对按揭贷款的房子分配问题，情况较为复杂。
假如这房子是夫妻共同财产且在婚后获得，通常由双方先进行协议分割。
要是协商不出结果，那就得靠法院根据具体情形来判决。
要是其中一方主张房屋所有权，那么拿到房屋所有权的那方就得给另一方相应的补偿。
要是双方都想拥有房屋所有权，并且都同意通过竞价来取得，这种情况法院是准许的。
而如果双方都不想要房屋所有权，那就根据当事人的申请，对房屋进行拍卖或者变卖，然后用所得的价款来进行分割。
要是这房子是一方在婚前购买的，用个人财产支付了首付款并且在银行办理了贷款，婚后则用夫妻共同财产来还贷，并且不动产登记在首付款支付方的名下，离婚时这不动产就由双方先协议处理。
按照前面所说的那种情况如果达不成协议，人民法院就可以判决该不动产归产权登记的一方，尚未归还的贷款就属于产权登记一方的个人债务。
双方在婚后共同还贷支付的款项以及相对应的财产增值部分，在离婚时，应依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。