离婚卖房这件事，关键就在于离婚协议书啦。
这离婚协议书就像是离婚双方签订的一份“财产契约”。
里面详细地约定了财产分割的各种事项，其中就包括那房子的归属到底是谁，以及该怎么处置这房子。
要是有了这份离婚协议书，而且明确地写着房屋归某一方所有，那这一方就可以拿着这份协议，再带上相关的证件，去办理卖房的手续啦。
不过，如果在离婚的时候，没有把房屋的归属给明确地约定好，那可就容易引发纠纷啦，得先通过诉讼之类的方式，把房屋的产权归属给确定下来，然后才能进行卖房的操作。
另外，在办理卖房手续的时候，还有好多其他的要求，比如说房子是不是还有贷款没还清，如果有贷款没还清，那得提前把这贷款给处理好才行。
总的来说，离婚卖房最好是有离婚协议书，这样就能避免后续可能会出现的一大堆法律问题，让整个卖房的过程更加顺利。