在婚姻关系存续期间购置的房产且由父母支付首付款项时，一旦父母以书面形式清楚表明此款项仅为赠送给其子或女一方的私人财产时，该部分首付款往往将被视为该子女的专属财产。
然而，关于房屋后续贷款的共同偿还以及随之产生的增值收益，法律通常将其视作是夫妻双方的共有财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。