在探讨离婚时房产的分配问题时，我们必须充分关注许多重要因素，例如涉案房产究竟为婚前购置抑或是婚后购置、购房资金的具体来源以及双方当事人之间是否存在相关约定等等。
若涉案房产系婚后由夫妻双方共同出资购买，则通常情况下将予以平均分割；
然而，在实际操作过程中，我们亦需依据双方当事人的具体情形进行相应调适。
举例而言，倘若某一方为家庭所做出的贡献更为突出，又或者存在着某一方对婚姻关系的破裂负有主要责任的情形，此时可能就会产生不同的分割方案。
至于涉案房产若是当事一方在婚前全额出资购买，婚后却以共同财产为之偿还贷款，在此种情形下，我们便可针对共同偿还的贷款部分及其相应的增值部分展开合理的分割工作。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。