众所周知，当夫妻关系破裂至需要解除婚姻关系时，关于房地产所有权的转移问题往往会成为关注焦点。
而对于离婚过程中的房产过户时间次序，实际情况常常取决于离婚的种类以及双方之间的谈判协商成果。
如果选择通过协议离婚解决矛盾，那么双方应首先协商出房产权益的最终归属方，然后将这一决定明确写入离婚协议书之中，接着依次完成离婚手续，最后才进行房产登记变更事宜。
反之，若进入诉讼离婚阶段，那么经过法院裁判确认的房产权益最终归属者便应依照法院的判决书来执行房产过户手续。
然而，从实际操作的便捷性及风险防控两方面考虑，当事人最好能先行完成离婚手续，然后再明确房产权益的归属，这样能有效地规避一部分潜在的争端隐患。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。