在涉及到离婚事宜的房产分割问题上，我们通常需综合多个方面要素来合理定价。
若该房产已被认定为夫妻共有的财产，首要步骤便是准确估算其市场价值。
这项任务可委托专业的房地产估价机构完成，亦或参照近段时间内同一地区相似房产的实际交易价格作为参考依据。
倘若双方当事人能就此达成共识，那么便可依照协商后的价格予以确认。
然而，若该房产系由某一方在婚前购置，而另一方则在婚后参与了共同还款，那么针对共同还款部分以及相应增值部分的权益分配问题便显得尤为重要。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。