在夫妻离异并涉及到房产分割以及过户事宜时，首要步骤便是依据离婚协议或由法院裁决来明确房产归属于谁。
若两者就此达成一致，则得到房屋所有权的一方可持有以下必要证件和资料，即个人身份证明、离婚证书、表明财产分割状况的离婚协议文件或法院的法律判决书、房产证等材料，前往当地的不动产权登记管理中心完成房产过户手续的办理。
然而，假如该房产尚有贷款未还清，此时可能需要先行与相关银行进行沟通，以期能够变更还款责任人或者提前偿还剩余贷款。
总的来说，整个办理流程必须确保所提供的材料完整且符合法规要求。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。