在办理夫妻二人离异房产权属更迭手续时，通常应准备以下各项基本文件材料：
包括双方各自的身份证明文件、经由婚姻登记机关颁发的离婚证书、离婚协议书或者由法院裁定并生效的裁判文书（以明确房屋所有权归属）、房地产权属证书以及房屋测绘图纸等。
具体的办理流程大致如下：
首先，申请人需向当地房地产行政主管部门提出变更登记申请；
其次，按照要求提供相关的申报资料，经过详细审核之后，支付相应的税费款项；
最后，待有关法律程序全部完成后，进行最终的权属过户登记手续。
值得注意的是，由于各地政策及操作流程不完全相同，具体要求与流程还请参照当地相关法规。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。