关于离婚财产分割问题，通常需要参考实际情况来决定房产的处置方案。
当双方有能力就房产归属以及后续处理达成共识且无异议时，无论是先行完成产权变更还是先办理离婚手续均可。
然而，若存在不确定因素或潜在纠纷，建议优先办理离婚手续，并在离婚协议书中详细规定房产的归属及处理方式，然后再行进行产权变更操作，这样或许更为稳妥可靠。
原因在于，经由民政部门备案的离婚协议具备一定的法律约束力，有助于更有效地保护双方的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。