倘若在离婚之际，房屋的贷款仍然有待偿还，其分配形式往往需参照诸多变量加以权衡。
例如，该房产是否为婚姻缔结前购置抑或是婚后购置；
以及，偿还贷款所需资金的具体来源等等。
若为婚后购置之物，且夫妻双方未曾就此作出特殊约定，即便仅有一方承担了全部的还款责任，该房产亦应被视为夫妻双方共有的财产。
在进行财产分割时，将会着重考量彼此所做出的贡献程度、房屋价值的增益状况等方面，偏向于将房屋赋予实际居住者或者更为需要居所的一方，同时由获得房屋所有权的一方对另一方予以适当的补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。