房产析产需要的条件。
房屋析产一般发生于，离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。
根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。
具体条件如下：
一般发生在离婚的时候，对夫妻双方共有的的房产进行析产；
大宗房地产因种种原因进入法院拍卖程序后，有多个受益人，可将土地或者厂房进行按套析产；
家族进行房屋分割的时候可以做析产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。