离婚协议书中是能够依法约定房产归孩子所有的。
但是有条件。
即必须是双方都同意将夫妻共同房产给子女，协议不得对抗善意的第三人；
或者是分割完夫妻共同房产后，双方或者一方有权就自己分得的房产赠与给孩子。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。