第一、要看双方在结婚前是否形成同居关系
如果形成同居关系，那么该房屋即使登记一人名下，但属于双方出资购买，仍属于共同财产。
第二、看双方出资购房的目的
如果是为了结婚，在没有证据证明是明确赠与对方的情况下，仍认定为夫妻共同财产。
如果有证据证明是恋爱中的赠与，则属于个人财产。

《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。