小产权房的买卖合同是不被法律认可的，也没有产权，理论上只有使用权。“小产权房”属于没有产权证的房子，如果离婚时就此房发生纠纷发生，法院不会判决房屋所有权的归属，只能根据实际情况判决由当事人使用。
《民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。