在离婚前后，办理房地产所有权更迭的程序路径存在明显差异。
以离婚前为例，夫妇双方经过深入磋商达成一致，欲对房地产的所有权进行调整时，需要携带各自的身份证件、婚姻关系证明文件以及房地产所有权凭证等有关资料，共同赴当地的不动产物权登记主管机构处履行相应手续，完成学位变更登记事项。
若已经步入离婚之程，依据离婚协议书或者由法院所出具、具有效力的裁判文书来明确房地产所有权的归属，持有效的司法文书、自身身份证明文件以及房地产所有权凭证等必备资料，向不动产物权登记主管机构提出变更登记的申请。
在此过程中，还需按照规定缴纳相应的税费。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。