擅自将公摊面积作为收费依据的物业行为，是违反相关法律法规的严重违规行为。
各级地方人民政府房地产行政主管部门有权对该等行为发出整改指令，给予警告处分，同时按照本规章第二款的详细规定进行相应处罚。
在整改期间所获得的收益，应当全部用于物业管理区域内物业共享部位、共享设施设备的维修与养护工作，且剩余部分应按业委会的决议执行使用用途。

《物业管理条例》第六十三条
违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条
第二款的规定处以罚款；
所得收益，用于物业管理区域内物业共享部位、共享设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共享设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共享部位、共享设施设备进行经营的。