若在房屋保修期限范围之内，公共下水管道因破损开裂而导致渗漏，应立即通知物业部门，并要求建设单位采取必要措施进行整改与维护，从而确保相关的维修以及赔偿责任均由建设单位承担。
然而，倘若所涉及到的问题已经超越了房屋质量保证期限，那么应当首先通知物业部门介入处理。此时，物业部门则可依据业主事先交纳的住宅公用设施维修基金，对公共下水管道破损开裂引发的渗漏问题实施修复并赔偿相关损失。

《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。