1、在小区的建筑区域范围内，专门为车辆设置的停车场所和车库应该
首先优先满足广大业主们的实际需求。
2、关于小区内部配置的规划用于停放机动车的车位及车库的产权归属问题，应由相关当事人通过签订销售合同、赠与协议或租赁合约等方式来明确界定。
3、经过占用业主共同拥有的道路以及其他公共用地获得的用于停放机动车的车位，将被视为全体会员共有财产。
4、至于归属于国家的地下人防车位部分，此类车位是按照建造在小区人防军事设施内的标准所制造的，平时用于临时性的停车使用。
不仅如此，人防工程的地下室同样不计入建筑物的公共面积计算范畴。
人防车位的所有权与管理权由人民防空管理部门代表国家全权负责，此类车位并未得到产权证的许可，其所有权既不属于房地产开发企业，亦不属于全体业主。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。