根据相关规定，车库物业费用以房地产证书上所示之面积为基准进行计算。
对于独立所有权的车库，将严格依照物业服务合同中约定的标准足额收取物业费用；而对于具备独立产权但建筑高度未达到一定要求的车库，其物业费用也将遵循物业服务合同中的约定，按比例减半征收。
至于那些并不具备独立产权的车库，则无需缴纳任何物业费用。

《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。