关于空置房的物业费用缴纳方式和比例，具体如下：
当空置房持续超过半年时，物业费将按70%的比例进行征收；若此时间跨度达到了12个月，则恢复至物业费用原本的金额进行征收。
其次，如果房屋需要进行装修，那么在这段期间内，空置房的物业费仍需按100%的比例进行缴纳。
然而，如在完成产权过户手续并具备入住条件后，该空置房已被闲置超过半年，物业费用可适当降低。
在物业出售并将其转移给物业所有者之后，物业所有者有支付服务费的法定义务。
自物业交付之日起，该项责任将转移到物业购买方手中，直至物业购买方实际入住之时为止。
另外，如果业主在办理了入住手续后长时间（即六个月以上）未实际居住，或者在入住后长时间从未使用该空置物业，那业主应该向物业管理公司提交书面备案，并依据相关规定或协议上的公共服务费额度的70%缴纳空置物业的管理费用。
此外，如果地方政府对此类空置房产有相应的减免政策，则可根据所获得的优惠政策来缴纳物业费。

《民法典》第二百八十六条
业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。