在涉及二手房屋交易的法律实践中，定金与违约金之间存在着本质上的区别。
定金，简单来说，是指在签署或执行合同前预先支付的一笔金额固定的资金，其作用在于提供一种经济担保。
若支付定金的一方未能按照合同规定履行相应义务，那么他们将失去该笔定金；
反过来说，倘若接受定金的一方未按约行事，就必须向原定金支付人双倍退还。
相比之下，违约金则是在合同的实际履行过程中，当一方因违约行为导致另一方遭受经济损失时所需要承担的赔偿责任。
至于具体的违约金金额，它通常是由合同签订双方在合作伊始便进行明确约定，但是，若约定违约金过高以至超出实际损失的部分，受损方可通过申请人民法院或仲裁机构进行调整以维护自身合法权益。
当然，在现实复杂的商业社会环境下，若合同既包含了定金条款又已经设立了违约金制度，那么当一方发生违约行为时，另一方有权自行决定采用定金偿还方式还是违约金赔偿方案，然而值得我们注意的是，无论是何种情况，都禁止同时使用这两种救济措施。