在涉及二手房交易的活动中，若卖方出现违约行为，买方有权根据签署的合同内容以及相关的法律法规来保护其合法权益。
首要的步骤是仔细审查双方所订立的房屋买卖合同中所包含的有关违约责任的详细条款。
如果合同已经明确规定了卖方违约的情况及其相对应的解决方案，例如退回定金或支付违约金等等，买方就可以按照这些具体规定向卖方提出责任承担的需求。
若卖方对违约问题予以否认或拒绝承认，买方可以尝试通过双方协商来解决这个问题。
倘若经过努力协商仍然无法达成共识，买方可以向当地的人民法院提交诉讼申请，请求法院判决卖方必须继续履行合同义务、承担违约责任，或者解除合同并赔偿由此产生的经济损失。
在此过程中，买方务必妥善保管所有与此相关的重要证据，例如合同文本、付款证明文件、沟通交流记录等等，以备在诉讼阶段能够为自己的主张提供强有力的支持。