在购买二手住房并未即时办理过户手续时，其中所潜藏的潜在风险相对较高。
首要一点，虽然已完成购房交易，但从法律层面来看，这些房产仍然归原先房东所有掌控，这样一来，他们便有可能再度将这些房产出售或者进行抵押贷款等行为。
其次，倘若原房东在此期间遭遇了债务问题，那么这处房产很可能就会被法院予以查封冻结处理。
此外，各种政策及法规的调整变动也可能对您日后办理过户手续所需满足的条件以及需要承担的费用产生影响。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。