在涉及到二手房屋买卖的相关业务中，当中介机构有违背合同条款之行为时，违约金的具体计算则会以各方签署生效的中介服务协议中所规定的标准为准。
通常情况下，若协议明文规定了违约金的计算方法及金额，我们便应严格依照协议的规定执行。
反之，若协议未能对违约金事项进行详细设定，那么法院很可能将依据中介方违约导致的实质性损害来裁定相应的违约金数额。
而在判断实际损失的过程中，法院将会重点关注例如由于中介方违约行为所引发的买家或者卖家额外付出的成本、错过的交易商机等等各类相关因素。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。