问题 | 二手房过户时间规定违约金怎么算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于二手房屋交易过程中出现过户时间违约的情况下,赔偿违约金的具体数额的计算原则是根据合约条款进行判断的。
若在合约中已经明确规定了违约金的计算方法,那么便应严格遵照合同中所订立的标准执行; 反之,若双方并未在此方面作出明文约定或所约定的内容不够清晰明确,则需要将实际的经济损失作为基本参照依据,同时结合合同的实际履行状况、当事人的主观过错程度以及预期收益等多种综合因素,最后由审判机关或是仲裁机构予以裁定一个合理的赔偿金数额。 举例来说,假如买方因为卖方未能及时完成过户手续而额外承担了租房费用,那么这种情况很有可能被认定为一种实质性的经济损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 |
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