关于二手房屋交易中的定金能否退还，主要取决于两种情形。
首先，这笔定金通常发生在双方签署购房合同之前，是支付给业主或中介机构作为诚意金或者意向金的形式存在。
其次，一旦双方签订购房合同，此合同即具有法律效力，买卖双方均不能单方解除或违约。
如卖方因个人原因选择违约，则需无条件退还二手房的定金并按照合同约定承担相应的违约金责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。