关于定金能否退还的问题，关键在于购房协议的具体规定和细则。若属购房方未履行其义务，通常情况下，该住房定金款项是不会被予以退还的。如果您正在考虑退房并且对合同中的定金条款有所了解，那么您可以根据认购书或者购房合同中的相应条文来向开发商要求退款。此外，许多购房者在限购政策实施之后会遇到丧失买房资格的困扰。针对此类状况，我们建议在合同中进行详细的约定，并阐明此为楼市调控的现行措施，因此可视为不可抗力之因素。大部分的房屋买卖合同中，均会明确列出若干政策变化作为不可抗力因素，从而在因这些因素导致合同无法继续执行时，双方可以通过友好协商解除合同，且无需承担任何违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。