倘若符合合同中明文规定的退房条目，作为业主首当其冲应积极寻求与房地产开发商展开协商，在达成共识后便可顺利完成退房事宜。这样既能够节省庞大的诉讼费用，又有助于维护双方间稳固且和谐的合作关系。而若是经过深入磋商依然无法达成合意，业主仍有权选择通过法律诉讼或仲裁途径来维护自身权益。然而，对于由个人主观原因（如对所购物业楼层、户型等方面存在重大不满）引发的退房申请，通常需要双方进行充分沟通并依据合同约定支付相应的违约金后方能解除合同。若未获得对方认可，解除合同的可能性将会变得微乎其微。

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。