如所交付房屋的面积与原定不符且差距超过了3％，则买方有权解除合同并要求卖方退还所有已支付的购房款项及其利息；反之，若差异不足3％，可依据差异比例以及先前约定的价格，由买方予以补充或者由卖方独立承担相关责任，亦或是由卖方返还多余部分，同时双倍返还差额部分给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。