当房屋实际面积与合同约定存在差异时，消费者可寻求房产管理部门协助解决相关问题。在通常情况下，如果实际面积与合同中约定的面积相差不足总房价款的3%，则以实际测量结果为准进行结算；反之，若实际面积超过合同中约定的面积达到了总房价款的3%或以上，那么此时消费者有权选择终止该份合同，并要求开发商退还其已经支付的购房款项以及相应的利息。而对于那些愿意继续履行合同条款的消费者而言，他们可以根据实际面积与合同中约定的面积之间的差额比例，以及双方事先约定的价格标准来决定是否需要由自己进行补充支付，或者由开发商独自承担这部分费用，亦或是由开发商将多收的款项予以退还，甚至是双倍退还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。