问题 | 买房子违约该怎么处理 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
当买方发生违反合同时应如何应对呢?首先,我们需要查看合同是否对违约行为有所约定:1.若合同明确列出了违约责任条款,则应严格遵循合同规定的违约责任进行处理;2.若合同约定以固定金额的违约金作为违约责任承担的形式,那么便应当依照合同所约定的违约金数额来承担相应的违约责任;3.若在买卖合同中明确规定了违约金的计算方法,那么便应根据该计算方式来计算违约金并承担违约责任;4.若合同未对此作出任何约定,那么守约方需提供充分的证据来证明由于对方违约而给自身带来的实际经济损失;5.如双方能够达成共识,且违约方自愿承担违约责任,那么便可按照双方协商一致的方式来履行违约责任;6.若违约方拒绝承担违约责任,那么守约方必须搜集相关证据,撰写起诉状并提交至法院,请求法院判决违约方承担违约责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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