在涉及房屋交易的合同纠纷中，买方若未能履行其义务，应当承担相应的违约责任。如在双方订立合同时，已明确约定了违约金的具体数额，则应严格遵守相关规定，依约支付违约金；但若约定的违约金低于实际遭受的损失时，经当事人申请，有权机关（包括人民法院及仲裁机构）可考虑适度提高违约金标准以弥补损失；反之，当约定的违约金过高，远超实际所受损失时，同样也可依据当事人提出的诉求适当降低违约金标准。另外，若在双方签订的合同中并未对违约金作出具体约定，此时，则需依据实际产生的损失来确定违约方所需承担的法律责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。