若购房的房屋面积与实物测量所得面积的差值未超越总土地面积的3%，则以实际的房屋面积作为结算依据，用于计算房屋价款。然而，若是误差超出了上述的3%范畴，购买方便有权利终止购房合约，此时卖方需全额返还购买方之前已经支付的全部购房款项及相应的利息。然而，倘若购买方决定继续执行该合同，那么，他/她可以按照面积误差的具体比例，以及买卖双方在事前达成的协议价格，来判断是否需要由购买方进行额外的支付，或是卖方独立承担相应的责任。另外，也可能出现卖方将多收取的款项退回，同时给予购买方双倍赔偿的情况。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。