按照中华人民共和国刑法中关于诈骗罪的相关条款规定，若一个房地产开发商存在“一房二卖”的行为并且被指控构成了诈骗罪的话，那么，他必须涉及到的是针对同一套房产，在已经出售给了其他人的情况下，利用非法手段试图获取购房者支付的款项，而且，这个获取过程必须是以利用虚假陈述或故意掩盖真相的方式来欺骗第三方购买者，最终使得第三方购买者遭受到了经济上的损失。这种行为，我们通常称之为诈骗罪。然而，要确定一个“一房二卖”的行为人是否真的构成了诈骗罪，我们需要同时满足以下三个条件：首先，出卖方必须具有通过非法手段获取购房者支付款项的主观意图；其次，购房者自身也必须存在着认识上的错误；最后，出卖方实际上已经成功地从购房者手中获得了购房款项。因此，我们可以看出，并非所有的“一房二卖”行为都能被判定为诈骗罪，而关键在于当事人是否有意愿收取第二笔房款。如果他们的行为是出于其他目的，那么一般来说，就不能被视为诈骗行为进行处理。

《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。