关于房屋面积和合同中所述面积之间的差异，若在3％的误差范围之内，则按照实际测量的面积进行房价款项的计算；反之，当误差超过这个比例时，买受方拥有要求退房的权力。如果买受方选择退房，那么企业有义务在买受方提出申请后的30个自然日内，将其已经支付的房价款项全额无息返还给买受方。
根据《商品房销售管理办法》的相关条款第二十条，无论是按照套内建筑面积还是建筑总面积来计算价格的交易，当事人都应该在签订合同时明确合同中所述面积与产权登记面积出现差别的解决方案。然而，如果双方并没有对此作出书面约定，则应依照以下原则进行处理：当面积误差的绝对值在3％以内的情况下，依旧依据实际测量的面积进行房价款项的结算；而当误差超过3％时，买受方有权选择退房。对于买受方选择退房的情况，房地产开发企业也必须在买受方提出退房申请后的30个自然日内，将其已经支付的房价款项全额无息返还给买受方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。